ООО Бэлти-Гранд

ООО БЭЛТИ-ГРАНД основано в 1996 году как многопрофильная компания, специализирующаяся на инвестициях в коммерческую недвижимость и управлении недвижимостью. На Московской бирже представлено облигациями серии БО-П01 объемом 500 млн рублей со сроком обращения 5 лет и ставкой купона 10% годовых. Компания владеет и управляет портфелем коммерческой недвижимости общей площадью более 100 тысяч кв. м в Москве и Московской области, включающим бизнес-центры классов B+ и A (Бэлти-Плаза, Ялтинский), торгово-развлекательные центры (Карамель, Бэлти-молл) и складские комплексы. Основные направления деятельности включают: приобретение и редевелопмент объектов коммерческой недвижимости с потенциалом роста стоимости, профессиональное управление коммерческими объектами (более 30 объектов в управлении), строительство и девелопмент новых проектов коммерческой недвижимости. Конкурентные преимущества обеспечиваются 25-летним опытом работы на рынке недвижимости, собственной управляющей компанией с полным спектром услуг (от обслуживания инженерных систем до маркетинга и брокериджа), а также диверсифицированным портфелем арендаторов, включающим более 500 компаний различного профиля и масштаба. Финансовая модель основана на формировании стабильного денежного потока от арендных платежей с долгосрочными договорами аренды (средний срок - 5 лет) и регулярной индексацией ставок в соответствии с инфляцией. Годовой арендный доход превышает 1,5 млрд рублей с рентабельностью по FFO (Funds From Operations) около 60%. Кредитный рейтинг ruBBB от Эксперт РА отражает устойчивое финансовое положение и стабильный бизнес-профиль. Облигации включены в ломбардный список ЦБ РФ и обеспечивают премию к ОФЗ в 300-350 базисных пунктов, что привлекательно для инвесторов, заинтересованных в инструментах с защитой от инфляции и обеспеченных реальными активами.