ООО Титан-3

ООО Ипотечный агент Титан-3 создано в 2017 году как специализированная организация в рамках пятой сделки секьюритизации ипотечных активов Транскапиталбанка (ТКБ). На Московской бирже компания представлена выпусками жилищных облигаций с ипотечным покрытием классов А, Б1 и Б2 общим объемом 7,6 млрд рублей, обеспеченных пулом из более чем 4 тысяч ипотечных кредитов, выданных ТКБ. Старший выпуск класса А объемом 7,1 млрд рублей имеет плавающую ставку купона, привязанную к ключевой ставке ЦБ РФ, кредитный рейтинг на уровне суверенного и включен в Ломбардный список Банка России. Бизнес-модель построена на балансовой секьюритизации стандартных ипотечных кредитов, при которой права требования по кредитам юридически изолированы от рисков банка-оригинатора в отдельной SPV-компании, а денежные потоки от заемщиков напрямую направляются на выплаты держателям облигаций. Конкурентными преимуществами облигаций являются высокое качество ипотечного пула с жесткими критериями отбора кредитов, включая ограничения по LTV (в среднем не более 70%), платежной нагрузке на заемщиков и их кредитной истории, многоуровневая система защиты инвесторов с субординацией траншей и резервными фондами, а также прозрачный механизм распределения денежных потоков с приоритизацией выплат старшему траншу. Корпоративное управление организовано в соответствии с международными стандартами секьюритизации, с привлечением независимых участников, включая специализированного депозитария ДК РЕГИОН, осуществляющего контроль за составом и качеством ипотечного покрытия, расчетного агента и представителя владельцев облигаций. Инвестиционная привлекательность определяется сочетанием стабильного денежного потока от диверсифицированного пула ипотечных кредитов, низкого кредитного риска благодаря структурной защите и качеству базовых активов, а также плавающей ставкой купона, обеспечивающей защиту от процентного риска в условиях изменения ключевой ставки.