ООО ПИР

ООО Партнерство, Инвестиции, Развитие основано в 2016 году как специализированная компания для инвестиций в недвижимость и является девелопером и управляющей компанией объектов коммерческой недвижимости. На Московской бирже компания представлена биржевыми облигациями серии БО-П01 (ISIN: RU000A103661) объемом 500 млн рублей, размещенными в 2021 году со ставкой купона 11,5% и сроком обращения 3 года, а также БО-П02 (ISIN: RU000A104MT8) объемом 1 млрд рублей со ставкой купона 15% и сроком обращения 5 лет, размещенными в 2022 году. Оба выпуска включены в Третий уровень листинга. Компания специализируется на инвестициях в торговую недвижимость, включая районные торговые центры, стрит-ритейл и логистические объекты в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России. Портфель недвижимости включает 37 объектов общей площадью более 150 тысяч кв. м с совокупной стоимостью, превышающей 10 млрд рублей. Ключевыми активами являются торговые центры ?Победа? и ?Континент? в Москве, торгово-деловой центр ?Авиатор? в Санкт-Петербурге, сеть районных торговых центров ?Маяк? в Краснодарском крае и логистический комплекс ?ПИР Логистика? в Московской области. Уровень заполняемости объектов составляет 94% с диверсифицированной базой арендаторов, включающей федеральные розничные сети, рестораны, сервисные компании и логистических операторов. Бизнес-модель основана на приобретении объектов недвижимости с потенциалом повышения стоимости, их реконцепции и модернизации с последующим привлечением якорных арендаторов и формированием устойчивого арендного потока. Значительное внимание уделяется оптимизации операционных затрат, повышению энергоэффективности объектов и развитию дополнительных сервисов для арендаторов. Конкурентными преимуществами являются фокус на среднеформатных объектах с низкой зависимостью от крупных якорных арендаторов, высокая диверсификация портфеля как по географическому признаку, так и по типу недвижимости, профессиональная команда с многолетним опытом работы на рынке коммерческой недвижимости, а также собственная управляющая компания, обеспечивающая качественный управленческий и технический сервис. Корпоративное управление включает инвестиционный комитет с участием независимых экспертов рынка недвижимости и финансов, а также систему многоступенчатого контроля рисков при отборе инвестиционных проектов. Компания имеет кредитный рейтинг ruBB от агентства ?Эксперт РА? со стабильным прогнозом. Финансовые показатели демонстрируют устойчивый рост: выручка за 2022 год составила 1,65 млрд рублей (+12% к 2021 году), EBITDA - 1,1 млрд рублей при высокой марже 66,7%, обусловленной спецификой бизнеса с низкими операционными затратами. Долговая нагрузка находится на умеренном уровне с соотношением Чистый долг/EBITDA около 3,0x. Инвестиционная привлекательность облигаций обусловлена стабильностью денежных потоков от арендной деятельности, высоким качеством портфеля недвижимости, потенциалом органического роста за счет повышения арендных ставок и заполняемости объектов, а также стратегией развития, предусматривающей дальнейшее расширение присутствия в сегменте районных торговых центров и логистических комплексов в условиях трансформации потребительского поведения и развития электронной коммерции.