ПАО ПИК-застройщик

ПАО ПИК-специализированный застройщик, основанное в 1994 году предпринимателем Юрием Жуковым и группой инвесторов (первоначальное название - Первая ипотечная компания) и выросшее в крупнейшую девелоперскую компанию России, специализируется на комплексном освоении территорий с акцентом на массовое жилищное строительство и развитие городской среды. На Московской бирже представлено обыкновенными акциями (тикер PIKK, ISIN: RU000A0JP7J7) с капитализацией около 770 млрд рублей (P/E 10,4, EV/EBITDA 6,2) и включением в первый уровень листинга с высокой ликвидностью (среднедневной объем торгов превышает 2 млрд рублей), входит в индексы MOEX Russia, MOEX Blue Chip, MSCI Russia, FTSE Russia. Компания разместила акции на IPO в июне 2007 года, привлекла $1,85 млрд с оценкой $12,3 млрд и стала первой Российской девелоперской компанией, вышедшей на публичный рынок. Представлена 14 выпусками биржевых облигаций общим объемом 122 млрд рублей, крупнейшие из которых: серии БО-П03 (ISIN: RU000A0JXPM0) объемом 13 млрд рублей с купоном 7,4% и погашением в сентябре 2024 года, размещены в сентябре 2017 года, серии БО-П04 (ISIN: RU000A0JXRB4) объемом 13,4 млрд рублей с купоном 8,45% и погашением в октябре 2025 года, размещены в октябре 2017 года, серии БО-П05 (ISIN: RU000A0ZZ1M9) объемом 11,25 млрд рублей с купоном 9,1% и погашением в апреле 2028 года, размещены в апреле 2018 года, все выпуски имеют кредитный рейтинг ruA+ от Эксперт РА и A+(RU) от АКРА и включены в первый уровень листинга. Контролирующим акционером выступает президент компании Сергей Гордеев с долей 59,33% (приобрел контрольный пакет в 2013 году), остальные акции находятся в свободном обращении с распределением между Российскими (18%) и международными инвесторами (22,67%). Земельный банк группы составляет 20,2 млн кв. м (крупнейший в России) с оценочной стоимостью $14,7 млрд и проектами в Москве и Московской области (75%), Санкт-Петербурге (15%), а также в Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону и других регионах (10%). Компания ежегодно сдает более 3 млн кв. м жилья и является лидером по объему текущего строительства (9,3 млн кв. м) с долей рынка 12,8%. Финансовые результаты за 2023 год по МСФО: выручка 546,7 млрд рублей (+18,9% к 2022 году), скорректированная EBITDA 123,4 млрд рублей (маржа 22,6%), чистая прибыль 73,6 млрд рублей (+24,5%), объем продаж недвижимости 588 млрд рублей (+14%), площадь реализованного жилья 2,1 млн кв. м (+5,8%), средняя цена реализации 280 тыс. руб./кв. м (+8%), операционный денежный поток 122,2 млрд рублей, чистый долг 32,1 млрд рублей, соотношение чистый долг/EBITDA 0,26x. Компания выплачивает дивиденды с 2017 года, дивидендная политика предусматривает направление на выплаты не менее 30% от скорректированной чистой прибыли. За 2022 год выплачено 25 млрд рублей (дивидендная доходность 3,2%).