ООО Перамо Инвест

ООО ПЕРАМО ИНВЕСТ основано в 2018 году и является финансовой компанией, специализирующейся на инвестициях в торговую недвижимость и операционном управлении арендным бизнесом в сегменте продуктового ритейла. На Московской бирже компания представлена биржевыми облигациями серии БО-П01 (ISIN: RU000A1019W3) объемом 400 млн рублей, размещенными в 2020 году со ставкой купона 15% и сроком обращения 5 лет, а также серии БО-П02 (ISIN: RU000A102ZA2) объемом 50 млн рублей, размещенными в 2020 году со ставкой купона 16% и сроком обращения 3 года. Оба выпуска включены в Третий уровень листинга. Основным бенефициаром является группа частных инвесторов во главе с Амираном Амирханяном. Компания владеет и управляет портфелем из 28 объектов торговой недвижимости общей площадью более 40 тысяч кв. м, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах России. Все объекты арендованы крупнейшими федеральными торговыми сетями, включая ?Пятерочка?, ?Магнит?, ?ВкусВилл?, ?Бристоль?, на основе долгосрочных договоров аренды (10-15 лет) с фиксированной ставкой и ежегодной индексацией на уровень инфляции. Средняя заполняемость объектов составляет 98%. Бизнес-модель основана на приобретении качественных торговых помещений, расположенных в локациях с высоким трафиком и потребительским потенциалом, заключении долгосрочных арендных договоров с надежными сетевыми операторами продуктового ритейла, а также на последующем управлении портфелем недвижимости для максимизации стабильного арендного дохода. Компания применяет консервативный подход к отбору объектов с приоритетом локаций, обеспечивающих стабильный покупательский поток независимо от экономических циклов. Ключевыми конкурентными преимуществами являются фокус на защитный сегмент продуктового ритейла, демонстрирующий устойчивость даже в периоды экономического спада, диверсифицированный портфель объектов, минимизирующий зависимость от отдельных арендаторов и локаций, долгосрочные отношения с ведущими розничными сетями, обеспечивающие стабильность арендных платежей, а также профессиональная команда с опытом работы на рынке коммерческой недвижимости более 10 лет. Корпоративное управление реализуется через компактную организационную структуру с четким разделением полномочий между функциональными подразделениями, отвечающими за инвестиционный анализ, управление активами и техническую эксплуатацию объектов. Компания имеет кредитный рейтинг ruB+ от рейтингового агентства ?Эксперт РА?. Финансовые показатели отражают специфику арендного бизнеса: выручка за 2022 год составила 380 млн рублей, EBITDA - 290 млн рублей при высокой марже 76%, чистая прибыль - 120 млн рублей. Долговая нагрузка поддерживается на приемлемом уровне с соотношением Чистый долг/EBITDA около 3,5x. Инвестиционная привлекательность облигаций обусловлена стабильным и прогнозируемым денежным потоком от долгосрочных арендных контрактов с крупнейшими Российскими ритейлерами, высокой ликвидностью базовых активов (торговых помещений), выступающих в качестве обеспечения обязательств, сбалансированной структурой фондирования с преобладанием долгосрочных источников, а также стратегией органического роста, предусматривающей дальнейшее расширение портфеля качественных торговых объектов в регионах России с высоким потенциалом развития современного ритейла.