ООО А Спэйс

ООО А Спэйс основано в 2017 году и специализируется на предоставлении услуг гибких офисных пространств и коворкингов под брендом SOK в сегменте премиум-класса. На Московской бирже представлено коммерческими облигациями серии КО-П01 (ISIN: RU000A105KE3) объемом 50 млн рублей с купоном 15% и датой погашения в августе 2025 года, а также серии КО-П02 (ISIN: RU000A106G56) объемом 70 млн рублей с купоном 14,5% до февраля 2026 года, оба выпуска включены в третий уровень листинга с ограниченной ликвидностью и торгуются преимущественно в режиме переговорных сделок. Компания управляет сетью из 6 бизнес-пространств класса А+ общей площадью 28,5 тыс. кв. м в Москве, расположенных в премиальных локациях, включая башню Федерация в Москва-Сити, бизнес-центр Арма и деловой квартал Новоспасский. Портфель услуг включает предоставление полностью оборудованных офисов различной вместимости (от 2 до 300 человек), конференц-залов, переговорных комнат и коворкинг-пространств с гибкими условиями аренды от нескольких часов до нескольких лет. Финансовые показатели по РСБУ за 2023 год: выручка - 1,85 млрд рублей (+23,3% к 2022 году), чистая прибыль - 87,5 млн рублей, рентабельность по чистой прибыли - 4,7%, EBITDA - 345 млн рублей с рентабельностью 18,6%. Совокупный долг составляет 412 млн рублей с соотношением Долг/EBITDA на уровне 1,19x, что указывает на умеренную долговую нагрузку. Клиентская база насчитывает более 350 компаний, включая как крупные корпорации (Samsung, Whirlpool, Ozon), так и динамично развивающиеся стартапы и представительства международных компаний. Средняя заполняемость площадей составляет 92%, а коэффициент продления контрактов - 78%, что свидетельствует о высоком уровне лояльности клиентов. Конкурентные преимущества включают премиальное расположение объектов в центральных деловых районах Москвы, высокий уровень сервиса с включенным пакетом дополнительных услуг (ресепшн, безлимитный кофе, клининг, IT-поддержка), гибкую тарифную политику с возможностью масштабирования офисного пространства в соответствии с потребностями клиентов, а также современный дизайн интерьеров от ведущих архитектурных бюро. Структура собственности характеризуется доминирующим влиянием основателя и генерального директора Сергеева А.В. (75%) и соучредителя Павлова Д.И. (25%). Инвестиционная программа на 2024-2026 годы предусматривает расширение сети до 10 локаций с совокупной площадью 50 тыс. кв. м, включая открытие первых объектов в Санкт-Петербурге и Сочи, а также запуск нового продукта - управление выделенными офисными пространствами для корпоративных клиентов под их брендом (Managed Offices).