ПАО ЦИАН

Международная компания ПАО ЦИАН ТЕХНОЛОДЖИ ЛТД, зарегистрированная в Специальном административном районе на острове Русский в 2019 году после редомициляции из Кипра и являющаяся холдинговой компанией для группы Циан, ведущей онлайн-платформы для покупки, продажи и аренды недвижимости в России. На Московской бирже представлена американскими депозитарными акциями (тикер CIAN, ISIN: US17163U1025) с капитализацией около 27 млрд рублей и включением во второй уровень листинга со среднедневным объемом торгов 50-70 млн рублей. Компания провела первичное публичное размещение на Нью-Йоркской фондовой бирже (NYSE) в ноябре 2021 года, разместив 18,2 млн ADS по цене $16 за акцию и привлекла $291 млн, однако после февраля 2022 года торги на NYSE приостановлены. Ключевыми акционерами выступают Эльтома Инвестмент (управляющая активами основателей Дмитрия Никитина и Максима Мельникова) с долей 39,4%, Ertamo (структура инвестиционного фонда Elbrus Capital) - 27,3%, Goldman Sachs Group - 5,8%, Мария Рябокобылко (генеральный директор) - 3,2%, в свободном обращении находится 24,3% акций. Группа Циан, основанная в 2007 году как Недвижимость Mail.Ru и переименованная в Циан в 2014 году, управляет порталами Cian.ru, N1.ru, EMLS.ru с совокупной месячной аудиторией 21,4 млн уникальных пользователей и мобильными приложениями с 3,5 млн активных пользователей в месяц. В базе данных содержится более 2,8 млн актуальных объявлений о продаже и аренде недвижимости, размещенных 350 тыс. профессиональных продавцов (агентства недвижимости, застройщики) и 1,5 млн частных лиц. Финансовые результаты за 2023 год: выручка 12,3 млрд рублей (+30% к 2022 году), скорректированная EBITDA 4,5 млрд рублей (маржа 36,6%), чистая прибыль 3,2 млрд рублей, чистая денежная позиция 3,8 млрд рублей. Структура выручки: платные объявления и подписки от риэлторов и частных лиц (75%), продвижение объектов девелоперов (15%), дополнительные услуги, включая ипотечную платформу и страхование (10%). Бизнес-модель основана на создании экосистемы сервисов вокруг жизненного цикла объекта недвижимости с монетизацией через подписки для профессиональных участников рынка (базовый тариф от 7,9 тыс. рублей в месяц), пакеты размещения объявлений для частных лиц (от 1,3 тыс. рублей), продвижение объектов и аналитические инструменты для застройщиков и инвесторов. Ключевыми конкурентными преимуществами выступают лидирующие позиции на рынке онлайн-классифайдов недвижимости с долей 54% в Москве и Санкт-Петербурге и 34% в других регионах России, высокое качество и достоверность базы объявлений благодаря собственным алгоритмам модерации и проверки, инновационные технологии, включая нейросети для распознавания изображений, системы прогнозирования цен и виртуальные туры по объектам, а также диверсифицированный портфель продуктов, охватывающий все сегменты рынка недвижимости (жилая, коммерческая, первичная, вторичная).