ПАО ЦИАН

Cian PLC (эмитент депозитарных расписок - RCS Stock Transfer, Inc.) основана в 2014 году в Республике Кипр в качестве холдинговой компании для Российской ООО Айриэлтор (бренд Циан), ведущей онлайн-платформы для поиска и продажи недвижимости в России, работающей с 2001 года. На Московской бирже представлена иностранными депозитарными расписками (ISIN: US17156R1086, тикер: CIAN) с капитализацией 22,3 млрд рублей, включенными в первый уровень листинга с ежедневным объемом торгов 80-100 млн рублей и free-float 35,7%. Основными акционерами компании являются Группа ВТБ (25,4%), основатель платформы Дмитрий Давидович и менеджмент (39%) и инвестиционная компания Elbrus Capital (14%). Компания управляет крупнейшей в России цифровой экосистемой для рынка недвижимости, объединяющей маркетплейс объявлений о продаже и аренде недвижимости, аналитический центр и сервисы для упрощения сделок с недвижимостью. Ежемесячная аудитория платформы превышает 26 млн уникальных пользователей, а база объявлений насчитывает более 2,3 млн активных листингов от 426 тыс. профессиональных агентов недвижимости и 2,1 млн частных пользователей. Финансовые показатели по МСФО за 2023 год: выручка - 10,35 млрд рублей (+35,3% к 2022 году), чистая прибыль - 1,28 млрд рублей (первый полный год прибыльности), рентабельность по чистой прибыли - 12,4%, скорректированная EBITDA - 3,05 млрд рублей с рентабельностью 29,5%. Бизнес-модель основана на монетизации через платные подписки для риелторов и застройщиков (43% выручки), размещение рекламы (29%), дополнительные сервисы для продвижения объявлений (18%) и комиссии от финансовых продуктов (ипотека, страхование) и дополнительных услуг (10%). Конкурентные преимущества включают лидирующие позиции на рынке с долей около 62% в сегменте онлайн-классифайдов недвижимости, обширную базу данных о рынке недвижимости, позволяющую предоставлять точную аналитику и прогнозы, а также развитые технологии, включая алгоритмы машинного обучения для оценки недвижимости и выявления мошеннических объявлений. Компания активно развивает направление PropTech - технологичных решений для рынка недвижимости, включая сервисы электронной регистрации сделок, онлайн-ипотеку и цифровые сервисы для застройщиков. Стратегия развития на 2024-2026 годы предусматривает расширение продуктовой линейки для B2B-клиентов, развитие маркетплейса услуг для владельцев недвижимости (ремонт, дизайн, клининг) и увеличение доли транзакционных доходов до 25% от общей выручки.